{"id":1036,"date":"2026-10-20T08:39:00","date_gmt":"2026-10-20T07:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/?p=1036"},"modified":"2026-10-19T11:40:27","modified_gmt":"2026-10-19T10:40:27","slug":"nueva-ordenanza-en-vitoria-gasteiz-hasta-un-millar-de-locales-comerciales-podran-convertirse-en-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/nueva-ordenanza-en-vitoria-gasteiz-hasta-un-millar-de-locales-comerciales-podran-convertirse-en-viviendas\/","title":{"rendered":"Nueva ordenanza en Vitoria-Gasteiz: hasta un millar de locales comerciales podr\u00e1n convertirse en viviendas"},"content":{"rendered":"\n<p>El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha desbloqueado la&nbsp;<strong>nueva ordenanza para la conversi\u00f3n de locales y viviendas-taller en planta baja<\/strong>. Con su aprobaci\u00f3n definitiva y entrada en vigor, cerca de&nbsp;<strong>un millar de lonjas vac\u00edas o infrautilizadas<\/strong>&nbsp;podr\u00e1n transformarse en hogares habitables en la capital alavesa.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Esta medida busca dar respuesta a la necesidad de vivienda, regenerar los barrios y aprovechar el tejido urbano existente.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las condiciones clave de la nueva normativa?<\/p>\n\n\n\n<p>La ordenanza establece unos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uso exclusivo residencial:<\/strong>\u00a0Las viviendas resultantes deber\u00e1n destinarse \u00fanicamente a domicilio habitual y permanente del titular. Queda expresamente prohibido su uso como segunda residencia o vivienda tur\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precios regulados (VPO):<\/strong>\u00a0Los inmuebles pasar\u00e1n a ser vivienda protegida de forma permanente. Sus precios de venta estar\u00e1n limitados al r\u00e9gimen general de VPO y los compradores deber\u00e1n estar inscritos en el registro de Etxebide.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impulso al alquiler p\u00fablico:<\/strong>\u00a0Cuando la transformaci\u00f3n sea promovida por el Ayuntamiento, Ensanche 21 u otras administraciones, se priorizar\u00e1 el alquiler protegido o el destinado a j\u00f3venes. En el caso de locales privados, se facilitar\u00e1 su incorporaci\u00f3n al programa\u00a0<em>Bizigune<\/em>\u00a0del Gobierno Vasco.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas excluidas:<\/strong>\u00a0Para proteger el comercio local, quedan fuera de esta norma el Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga y las zonas no consolidadas de Salburua y Zabalgana, entre otras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisitos t\u00e9cnicos:<\/strong>\u00a0Los locales deber\u00e1n tener al menos siete a\u00f1os desde su licencia de primera ocupaci\u00f3n y cumplir estrictamente las condiciones vigentes de habitabilidad, salubridad y accesibilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>La visi\u00f3n del sector: alta demanda y falta de stock de segunda mano<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto de alta tensi\u00f3n en el mercado inmobiliario, el informativo&nbsp;<em>Teleberri<\/em>&nbsp;de ETB entrevist\u00f3 recientemente a&nbsp;<strong>Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro<\/strong>, rostro al frente de&nbsp;<strong>PisosVitoria<\/strong>&nbsp;(la inmobiliaria del Grupo Fern\u00e1ndez de Nograro). En su intervenci\u00f3n, Carlos analiz\u00f3 una realidad que constatamos a diario en nuestras oficinas:&nbsp;<strong>actualmente en Vitoria existe una sostenida demanda de vivienda de segunda mano y poco stock disponible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta falta de oferta, combinada con una demanda sostenida \u2014tanto de compradores que no encuentran obra nueva como de inquilinos que deciden dar el paso hacia la compra\u2014, est\u00e1 presionando los precios del mercado de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, ahora se deber\u00e1 comprobar si la nueva ordenanza puede contribuir a ampliar la oferta de viviendas asequibles a corto y medio plazo, reactivar locales vac\u00edos que restaban atractivo a las calles y dar m\u00e1s vida a nuestros barrios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha desbloqueado la&nbsp;nueva ordenanza para la conversi\u00f3n de locales y viviendas-taller en planta baja. 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