La nueva ley de Vivienda ha superado el primer tr\u00e1mite para ser finalmente aprobada previsiblemente antes del 28 de mayo de 2023.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Te resumimos a continuaci\u00f3n los efectos de la ley en el mercado del alquiler de Vitoria:<\/p>\n\n\n\n
1- Se modifica la definici\u00f3n de gran tenedor de vivienda: aquellos que tengan en propiedad 5 o m\u00e1s viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas (o 1.500 m2) en zonas no tensionadas.<\/p>\n\n\n\n
2- Zonas tensionadas: La declaraci\u00f3n de un barrio o un municipio como zona tensionada la realizar\u00e1 cada Comunidad Aut\u00f3noma siempre que el coste medio de alquiler supere unos par\u00e1metros o que el precio del alquiler haya aumentado por encima de 3
\npuntos sobre el ipc.<\/p>\n\n\n\n
3- Se prohibe aumentar el precio del alquiler con nuevos gastos extras que no est\u00e9n contemplados en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
4- Se proh\u00edbe la redacci\u00f3n de los contratos donde se indique seg\u00fan acuerdo entre las partes cuando sea algo contrario a la Ley de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n
5- Se la actualizaci\u00f3n anual del alquiler eliminando el IPC como referencia siendo el 2% en 2023, el 3% en 2024 y en 2025 se aprobar\u00e1 un nuevo \u00edndice de actualizaci\u00f3n de precios del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
6- Los honorarios de la inmobiliaria ser\u00e1n a partir de la aprobaci\u00f3n de la nueva Ley por cuenta del arrendador.<\/p>\n\n\n\n
7- Nuevas medidas frente a desahucios:
\nObligatoriedad de fecha y hora para llevar a cabo los lanzamientos as\u00ed como nuevas pr\u00f3rrogas en los procedimientos de lanzamiento.
\nObligatoriedad de soluciones extrajudiciales para las personas vulnerables.<\/p>\n\n\n\n
8- Recargo del IBI para viviendas vac\u00edas: Permite a los Ayuntamientos que puedan aumentar el importe del IBI para viviendas que est\u00e9n vac\u00edas con un recargo de hasta el 150%.<\/p>\n\n\n\n
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