{"id":934,"date":"2026-02-08T21:48:58","date_gmt":"2026-02-08T20:48:58","guid":{"rendered":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/?p=934"},"modified":"2026-02-08T21:48:59","modified_gmt":"2026-02-08T20:48:59","slug":"entrevista-a-carlos-fernandez-de-nograro-acerca-del-nuevo-pgou-de-vitoria-gasteiz-y-su-impacto-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/entrevista-a-carlos-fernandez-de-nograro-acerca-del-nuevo-pgou-de-vitoria-gasteiz-y-su-impacto-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Entrevista a Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro acerca del nuevo PGOU de Vitoria-Gasteiz y su impacto en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n<p>En una reciente entrevista en&nbsp;<strong>Cadena SER Euskadi<\/strong>,&nbsp;<strong>Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro<\/strong>, consejero delegado de&nbsp;<strong>Construcciones Fern\u00e1ndez de Nograro<\/strong>&nbsp;y de la inmobiliaria&nbsp;<strong>PisosVitoria<\/strong>, analiz\u00f3 el nuevo&nbsp;<strong>Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) de Vitoria-Gasteiz<\/strong>&nbsp;y sus posibles efectos sobre la vivienda, la inversi\u00f3n y el desarrollo urbano de la ciudad. Sus reflexiones ponen sobre la mesa cuestiones clave que preocupan al sector inmobiliario y que afectan directamente al acceso a la vivienda en Vitoria.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta el PGOU a la vivienda en Vitoria-Gasteiz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La aprobaci\u00f3n del nuevo PGOU supone una reordenaci\u00f3n importante del suelo urbanizable en la ciudad. Entre las medidas m\u00e1s relevantes se encuentra la&nbsp;<strong>desclasificaci\u00f3n de varios sectores<\/strong>, lo que reduce las opciones de desarrollo de&nbsp;<strong>vivienda nueva en Vitoria-Gasteiz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Zonas como&nbsp;<strong>Uleta<\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>Arkaute-Elorriaga<\/strong>, incluidas en anteriores planes y alineadas con el crecimiento natural de la ciudad, pod\u00edan haber contribuido a ampliar la oferta residencial sin alterar el modelo urbano. Su exclusi\u00f3n del planeamiento limita la capacidad de generar nuevas promociones y a\u00f1ade presi\u00f3n a un mercado ya tensionado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mercado inmobiliario en Vitoria: oferta limitada y alta demanda<\/h3>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>mercado inmobiliario de Vitoria-Gasteiz<\/strong>&nbsp;se caracteriza actualmente por una&nbsp;<strong>escasez de oferta<\/strong>, tanto en vivienda en venta como, especialmente, en alquiler. Esta situaci\u00f3n tiene consecuencias claras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menor disponibilidad de\u00a0<strong>pisos en venta en Vitoria<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Muy poca rotaci\u00f3n en el mercado del alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Incremento progresivo de precios.<\/li>\n\n\n\n<li>Dificultad de acceso a la vivienda para j\u00f3venes y familias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Desde la \u00f3ptica de una inmobiliaria local como&nbsp;<strong>PisosVitoria<\/strong>, esta realidad se traduce en operaciones r\u00e1pidas y en una demanda constante que no siempre encuentra respuesta suficiente en la oferta disponible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguridad jur\u00eddica y atracci\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los puntos clave se\u00f1alados en la entrevista es la importancia de la&nbsp;<strong>seguridad jur\u00eddica<\/strong>. Para promotores, constructores e inversores, contar con un marco urban\u00edstico estable es fundamental a la hora de apostar por nuevos proyectos de&nbsp;<strong>obra nueva en Vitoria-Gasteiz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La incertidumbre normativa puede frenar la inversi\u00f3n inmobiliaria y desplazarla hacia otras ciudades, reduciendo a\u00fan m\u00e1s la creaci\u00f3n de vivienda y afectando al equilibrio del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La necesidad de di\u00e1logo en la planificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/h3>\n\n\n\n<p>El sector inmobiliario insiste en que la planificaci\u00f3n urbana debe construirse desde el&nbsp;<strong>di\u00e1logo con los profesionales<\/strong>&nbsp;que trabajan diariamente en el mercado. La experiencia t\u00e9cnica de promotores, constructores e inmobiliarias permite anticipar problemas reales y dise\u00f1ar soluciones m\u00e1s ajustadas a la demanda existente.<\/p>\n\n\n\n<p>Tal y como ha se\u00f1alado Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro, un PGOU eficaz no es aquel que limita el desarrollo, sino el que&nbsp;<strong>ordena el crecimiento de forma realista<\/strong>, garantizando vivienda suficiente y un modelo de ciudad sostenible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Urbanismo y vivienda: una visi\u00f3n a largo plazo<\/h3>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>PGOU de Vitoria-Gasteiz<\/strong>&nbsp;marcar\u00e1 la evoluci\u00f3n urbana de la ciudad durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Su impacto ser\u00e1 determinante en aspectos como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La generaci\u00f3n de nueva vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La estabilidad del mercado inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>El acceso a la vivienda en Vitoria-Gasteiz.<\/li>\n\n\n\n<li>La capacidad de atraer inversi\u00f3n residencial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Empresas con una larga trayectoria en el sector local, como&nbsp;<strong>Construcciones Fern\u00e1ndez de Nograro<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>PisosVitoria<\/strong>, contin\u00faan analizando la evoluci\u00f3n del planeamiento urbano con el objetivo de contribuir a un mercado inmobiliario equilibrado, din\u00e1mico y adaptado a las necesidades reales de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entrevista completa en Cadena SER<\/h3>\n\n\n\n<p>Las reflexiones de Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro se recogieron en una entrevista emitida en&nbsp;<strong>Cadena SER Euskadi<\/strong>, donde se analizan con mayor detalle las implicaciones del nuevo PGOU y la postura del sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f449; Puedes leer la noticia completa aqu\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/cadenaser.com\/euskadi\/2026\/01\/29\/carlos-fernandez-de-nograro-sea-uneca-yo-recurriria-en-tribunales-el-pgou-de-vitoria-ser-vitoria\">https:\/\/cadenaser.com\/euskadi\/2026\/01\/29\/carlos-fernandez-de-nograro-sea-uneca-yo-recurriria-en-tribunales-el-pgou-de-vitoria-ser-vitoria<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una reciente entrevista en&nbsp;Cadena SER Euskadi,&nbsp;Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro, consejero delegado de&nbsp;Construcciones Fern\u00e1ndez de Nograro&nbsp;y de la inmobiliaria&nbsp;PisosVitoria, analiz\u00f3 el nuevo&nbsp;Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) de Vitoria-Gasteiz&nbsp;y sus posibles efectos sobre la vivienda, la inversi\u00f3n y el desarrollo urbano de la ciudad. Sus reflexiones ponen sobre la mesa cuestiones clave que preocupan al &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/entrevista-a-carlos-fernandez-de-nograro-acerca-del-nuevo-pgou-de-vitoria-gasteiz-y-su-impacto-en-el-mercado-inmobiliario\/\" class=\"more-link\">Continuar leyendo<span class=\"screen-reader-text\"> \u00abEntrevista a Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro acerca del nuevo PGOU de Vitoria-Gasteiz y su impacto en el mercado inmobiliario\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":610,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[],"class_list":["post-934","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-obra-nueva"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/934","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=934"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/934\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":935,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/934\/revisions\/935"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=934"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=934"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}