{"id":947,"date":"2026-04-29T09:10:52","date_gmt":"2026-04-29T08:10:52","guid":{"rendered":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/?p=947"},"modified":"2026-04-29T09:10:53","modified_gmt":"2026-04-29T08:10:53","slug":"carlos-fernandez-de-nograro-pisosvitoria-com-analiza-en-el-correo-la-entrada-en-vigor-de-los-indices-de-precios-en-zona-tensionada-en-vitoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/carlos-fernandez-de-nograro-pisosvitoria-com-analiza-en-el-correo-la-entrada-en-vigor-de-los-indices-de-precios-en-zona-tensionada-en-vitoria\/","title":{"rendered":"Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro (PisosVitoria.com) analiza en El Correo la entrada en vigor de los \u00edndices de precios en zona tensionada en Vitoria"},"content":{"rendered":"\n<p>El pasado 23 de abril de 2026, el diario El Correo public\u00f3 una entrevista en la que Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro, de la inmobiliaria <strong>PisosVitoria.com<\/strong>, analiza la reacci\u00f3n de los propietarios ante la entrada en vigor de los<strong> \u00edndices de precios de referencia en Vitoria-Gasteiz<\/strong>, declarada zona de mercado residencial tensionado.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>La publicaci\u00f3n de estos \u00edndices completa la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de la declaraci\u00f3n de zona tensionada (en vigor desde octubre de 2025) y establece horquillas de precios m\u00e1ximos para determinados alquileres, los que salen al mercado por primera vez o aquellos que no se han alquilado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan los datos publicados, en Vitoria los precios de referencia se mueven aproximadamente <strong>entre 624 y 813 euros mensuales<\/strong>, con 721 euros como precio m\u00e1s habitual, dependiendo de las caracter\u00edsticas de cada vivienda (ubicaci\u00f3n, estado, certificado energ\u00e9tico, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 dice Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro sobre la situaci\u00f3n actual?<\/strong><br>En la entrevista, Fern\u00e1ndez de Nograro explica con claridad la realidad del mercado alav\u00e9s, muy diferente al de las grandes ciudades:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>\u00abEn Vitoria, a diferencia de las grandes urbes, no existe cultura del alquiler. El mayor promotor es el Gobierno vasco a trav\u00e9s de Alokabide y, fuera de ah\u00ed, la gran mayor\u00eda de los arrendadores distan mucho del perfil de grandes tenedores o fondos de inversi\u00f3n. Son personas que tienen esa vivienda para alg\u00fan hijo, que la quieren como inversi\u00f3n o complemento de sus pensiones, que la han heredado o que la alquilan para pagar los gastos de residencia de los padres.\u00bb<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>El propietario de PisosVitoria.com tambi\u00e9n se\u00f1ala que muchos arrendadores actuales est\u00e1n \u00abtranquilos aunque con dudas\u00bb, mientras que algunos propietarios potenciales muestran recelo a la hora de poner su vivienda en alquiler. No tanto por el posible tope de precio (que en muchos casos se acerca al precio de mercado actual), sino por la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos (5 a\u00f1os + posible pr\u00f3rroga extraordinaria de 3 a\u00f1os), lo que genera inseguridad ante posibles cambios en su situaci\u00f3n personal o familiar.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, menciona que algunos propietarios, ante la limitaci\u00f3n de las actualizaciones de renta (alrededor del 2%) frente a la subida de sus propios gastos (hipotecas al 3% u otros), est\u00e1n considerando vender en lugar de alquilar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><strong>La soluci\u00f3n pasa por aumentar la oferta<\/strong><br>Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro insiste en que la clave para mejorar la situaci\u00f3n del alquiler en Vitoria no est\u00e1 solo en regular precios, sino en generar m\u00e1s oferta:<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00abLa soluci\u00f3n est\u00e1 en que haya m\u00e1s oferta (apenas se anuncian en estos momentos 70 casas en renta en Vitoria) y apremia al Ayuntamiento a que redacte la ordenanza que va a permitir convertir lonjas en viviendas.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alquilar con seguridad y al mejor precio posible: el valor de un buen asesoramiento<\/strong><br>En un contexto de mayor complejidad normativa como el actual, Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro y el equipo de PisosVitoria.com destacan la importancia de contar con un asesoramiento profesional y cercano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conocer exactamente a qu\u00e9 tipo de r\u00e9gimen est\u00e1 sujeta tu vivienda (si le aplican o no los nuevos \u00edndices).<\/li>\n\n\n\n<li>Redactar contratos s\u00f3lidos que protejan al propietario dentro de la legalidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Seleccionar inquilinos solventes y realizar un seguimiento adecuado durante todo el alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Maximizar la rentabilidad real, minimizando riesgos de impagos, deterioro o litigios.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abEn PisosVitoria.com, la inmobiliaria de Fern\u00e1ndez de Nograro, llevamos d\u00e9cadas ayudando a propietarios vitorianos a alquilar sus viviendas con la m\u00e1xima tranquilidad y rentabilidad posible. Conocemos el mercado local como nadie y sabemos c\u00f3mo navegar por la nueva normativa sin que el propietario pierda ni seguridad ni rentabilidad\u00bb, afirman desde la inmobiliaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Puedes leer el art\u00edculo completo aqu\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.elcorreo.com\/alava\/araba\/propietarios-pisos-recelan-alquiler-topes-duracion-contratos-20260423194632-nt_amp.html\">https:\/\/www.elcorreo.com\/alava\/araba\/propietarios-pisos-recelan-alquiler-topes-duracion-contratos-20260423194632-nt_amp.html<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en alquilar tu piso en Vitoria o tienes dudas sobre c\u00f3mo te afectan los nuevos \u00edndices de zona tensionada, no dudes en contactarnos. Te ofrecemos un asesoramiento personalizado, gratuito y sin compromiso para que tomes la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQuieres alquilar tu vivienda con seguridad y al mejor precio posible en Vitoria?<br>Contacta con PisosVitoria.com<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/pisosvitoria.com\/content\/17-alquilar\">https:\/\/pisosvitoria.com\/content\/17-alquilar<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Tel\u00e9fono: 945274742<\/p>\n\n\n\n<p>O ven a nuestras oficinas en Calle Prado 6 junto a la Virgen Blanca de Vitoria<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 23 de abril de 2026, el diario El Correo public\u00f3 una entrevista en la que Carlos Fern\u00e1ndez de Nograro, de la inmobiliaria PisosVitoria.com, analiza la reacci\u00f3n de los propietarios ante la entrada en vigor de los \u00edndices de precios de referencia en Vitoria-Gasteiz, declarada zona de mercado residencial tensionado.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":252,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=947"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":948,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions\/948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pisosvitoria.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}