En una reciente entrevista en Cadena SER Euskadi, Carlos Fernández de Nograro, consejero delegado de Construcciones Fernández de Nograro y de la inmobiliaria PisosVitoria, analizó el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Vitoria-Gasteiz y sus posibles efectos sobre la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano de la ciudad. Sus reflexiones ponen sobre la mesa cuestiones clave que preocupan al sector inmobiliario y que afectan directamente al acceso a la vivienda en Vitoria.
¿Cómo afecta el PGOU a la vivienda en Vitoria-Gasteiz?
La aprobación del nuevo PGOU supone una reordenación importante del suelo urbanizable en la ciudad. Entre las medidas más relevantes se encuentra la desclasificación de varios sectores, lo que reduce las opciones de desarrollo de vivienda nueva en Vitoria-Gasteiz.
Zonas como Uleta o Arkaute-Elorriaga, incluidas en anteriores planes y alineadas con el crecimiento natural de la ciudad, podían haber contribuido a ampliar la oferta residencial sin alterar el modelo urbano. Su exclusión del planeamiento limita la capacidad de generar nuevas promociones y añade presión a un mercado ya tensionado.
Mercado inmobiliario en Vitoria: oferta limitada y alta demanda
El mercado inmobiliario de Vitoria-Gasteiz se caracteriza actualmente por una escasez de oferta, tanto en vivienda en venta como, especialmente, en alquiler. Esta situación tiene consecuencias claras:
- Menor disponibilidad de pisos en venta en Vitoria.
- Muy poca rotación en el mercado del alquiler.
- Incremento progresivo de precios.
- Dificultad de acceso a la vivienda para jóvenes y familias.
Desde la óptica de una inmobiliaria local como PisosVitoria, esta realidad se traduce en operaciones rápidas y en una demanda constante que no siempre encuentra respuesta suficiente en la oferta disponible.
Seguridad jurídica y atracción de inversión inmobiliaria
Uno de los puntos clave señalados en la entrevista es la importancia de la seguridad jurídica. Para promotores, constructores e inversores, contar con un marco urbanístico estable es fundamental a la hora de apostar por nuevos proyectos de obra nueva en Vitoria-Gasteiz.
La incertidumbre normativa puede frenar la inversión inmobiliaria y desplazarla hacia otras ciudades, reduciendo aún más la creación de vivienda y afectando al equilibrio del mercado.
La necesidad de diálogo en la planificación urbanística
El sector inmobiliario insiste en que la planificación urbana debe construirse desde el diálogo con los profesionales que trabajan diariamente en el mercado. La experiencia técnica de promotores, constructores e inmobiliarias permite anticipar problemas reales y diseñar soluciones más ajustadas a la demanda existente.
Tal y como ha señalado Carlos Fernández de Nograro, un PGOU eficaz no es aquel que limita el desarrollo, sino el que ordena el crecimiento de forma realista, garantizando vivienda suficiente y un modelo de ciudad sostenible.
Urbanismo y vivienda: una visión a largo plazo
El PGOU de Vitoria-Gasteiz marcará la evolución urbana de la ciudad durante los próximos años. Su impacto será determinante en aspectos como:
- La generación de nueva vivienda.
- La estabilidad del mercado inmobiliario.
- El acceso a la vivienda en Vitoria-Gasteiz.
- La capacidad de atraer inversión residencial.
Empresas con una larga trayectoria en el sector local, como Construcciones Fernández de Nograro y PisosVitoria, continúan analizando la evolución del planeamiento urbano con el objetivo de contribuir a un mercado inmobiliario equilibrado, dinámico y adaptado a las necesidades reales de la ciudad.
Entrevista completa en Cadena SER
Las reflexiones de Carlos Fernández de Nograro se recogieron en una entrevista emitida en Cadena SER Euskadi, donde se analizan con mayor detalle las implicaciones del nuevo PGOU y la postura del sector inmobiliario.
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