El pasado 23 de abril de 2026, el diario El Correo publicó una entrevista en la que Carlos Fernández de Nograro, de la inmobiliaria PisosVitoria.com, analiza la reacción de los propietarios ante la entrada en vigor de los índices de precios de referencia en Vitoria-Gasteiz, declarada zona de mercado residencial tensionado.
La publicación de estos índices completa la aplicación práctica de la declaración de zona tensionada (en vigor desde octubre de 2025) y establece horquillas de precios máximos para determinados alquileres, los que salen al mercado por primera vez o aquellos que no se han alquilado en los últimos cinco años.
Según los datos publicados, en Vitoria los precios de referencia se mueven aproximadamente entre 624 y 813 euros mensuales, con 721 euros como precio más habitual, dependiendo de las características de cada vivienda (ubicación, estado, certificado energético, etc.).
¿Qué dice Carlos Fernández de Nograro sobre la situación actual?
En la entrevista, Fernández de Nograro explica con claridad la realidad del mercado alavés, muy diferente al de las grandes ciudades:
«En Vitoria, a diferencia de las grandes urbes, no existe cultura del alquiler. El mayor promotor es el Gobierno vasco a través de Alokabide y, fuera de ahí, la gran mayoría de los arrendadores distan mucho del perfil de grandes tenedores o fondos de inversión. Son personas que tienen esa vivienda para algún hijo, que la quieren como inversión o complemento de sus pensiones, que la han heredado o que la alquilan para pagar los gastos de residencia de los padres.»
El propietario de PisosVitoria.com también señala que muchos arrendadores actuales están «tranquilos aunque con dudas», mientras que algunos propietarios potenciales muestran recelo a la hora de poner su vivienda en alquiler. No tanto por el posible tope de precio (que en muchos casos se acerca al precio de mercado actual), sino por la duración mínima de los contratos (5 años + posible prórroga extraordinaria de 3 años), lo que genera inseguridad ante posibles cambios en su situación personal o familiar.
Además, menciona que algunos propietarios, ante la limitación de las actualizaciones de renta (alrededor del 2%) frente a la subida de sus propios gastos (hipotecas al 3% u otros), están considerando vender en lugar de alquilar.
La solución pasa por aumentar la oferta
Carlos Fernández de Nograro insiste en que la clave para mejorar la situación del alquiler en Vitoria no está solo en regular precios, sino en generar más oferta:
«La solución está en que haya más oferta (apenas se anuncian en estos momentos 70 casas en renta en Vitoria) y apremia al Ayuntamiento a que redacte la ordenanza que va a permitir convertir lonjas en viviendas.»
Alquilar con seguridad y al mejor precio posible: el valor de un buen asesoramiento
En un contexto de mayor complejidad normativa como el actual, Carlos Fernández de Nograro y el equipo de PisosVitoria.com destacan la importancia de contar con un asesoramiento profesional y cercano:
- Conocer exactamente a qué tipo de régimen está sujeta tu vivienda (si le aplican o no los nuevos índices).
- Redactar contratos sólidos que protejan al propietario dentro de la legalidad.
- Seleccionar inquilinos solventes y realizar un seguimiento adecuado durante todo el alquiler.
- Maximizar la rentabilidad real, minimizando riesgos de impagos, deterioro o litigios.
- «En PisosVitoria.com, la inmobiliaria de Fernández de Nograro, llevamos décadas ayudando a propietarios vitorianos a alquilar sus viviendas con la máxima tranquilidad y rentabilidad posible. Conocemos el mercado local como nadie y sabemos cómo navegar por la nueva normativa sin que el propietario pierda ni seguridad ni rentabilidad», afirman desde la inmobiliaria.
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Si estás pensando en alquilar tu piso en Vitoria o tienes dudas sobre cómo te afectan los nuevos índices de zona tensionada, no dudes en contactarnos. Te ofrecemos un asesoramiento personalizado, gratuito y sin compromiso para que tomes la mejor decisión.
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