Inmobiliaria Fernández de Nograro da un paso decisivo en su expansión con la apertura oficial de su nueva oficina en Miranda de Ebro el próximo 14 de septiembre. Bajo la marca PisosMiranda.com, la reputada firma de PisosVitoria traslada su exitoso modelo de gestión inmobiliaria a Miranda de Ebro para ofrecer el mejor servicio de compraventa de viviendas en la zona.
Después de años de trayectoria consolidada y liderazgo en el mercado de Vitoria-Gasteiz, damos el salto a un mercado vecino, dinámico y con potencial. Nuestra meta es clara: mantener la misma filosofía de transparencia, cercanía y resultados garantizados que ha definido a nuestra empresa durante décadas.
PisosVitoria.com ya posicionada en un mercado inmobiliario como el de Vitoria y alrededores en un entorno de más de 260.000 habitantes suma ahora con PisosMiranda.com la apertura a un nuevo mercado inmobiliario cuya ciudad tiene una población de más de 37.000 habitantes.
Si tienes una vivienda vacía y estás pensando en poner un piso en alquiler en Vitoria-Gasteiz, el calendario juega a tu favor. Septiembre es, sin duda, el mes más estratégico del año para los propietarios en la capital alavesa.
Si el contrato de arrendamiento de tu piso en Vitoria-Gasteiz está a punto de vencer, te encuentras ante una encrucijada financiera crucial: ¿conviene vender la vivienda o es mejor volver a alquilarla? Ambos caminos ofrecen rentabilidad, pero la elección final depende de tu situación económica, de tus planes de futuro y del contexto normativo actual.
Alquilar una vivienda en Vitoria-Gasteiz es una excelente opción para obtener una alta rentabilidad. Sin embargo, muchos propietarios dudan en dar el paso por miedo a los impagos, los destrozos o los largos procesos de desahucio.
En PisosVitoria.com, la inmobiliaria de referencia del Grupo Fernández de Nograro con más de 70 años de experiencia en el mercado alavés, sabemos que la tranquilidad es tu prioridad. Por eso, te explicamos cómo funciona el seguro de impago de alquiler en Vitoria y cómo nuestro servicio especializado te ayuda a proteger tu patrimonio.
¿Qué es un seguro de impago de alquiler y cómo funciona?
El seguro de impago de alquiler es una póliza diseñada específicamente para proteger a los propietarios de viviendas arrendadas. Si el inquilino deja de pagar las mensualidades, la compañía aseguradora asume el coste de las rentas de forma directa durante un periodo pactado.
En ciudades con alta demanda como Vitoria-Gasteiz, este servicio se ha convertido en una herramienta indispensable. No solo asegura tus ingresos mensuales, sino que cubre la gestión de conflictos legales para que no tengas que asumir costes inesperados.
Principales coberturas del seguro de impago de alquiler
Las pólizas de protección de alquiler más completas del mercado actual ofrecen coberturas integrales que van más allá del simple cobro de las mensualidades:
Cobro de rentas impagadas: Cobertura de entre 6, 12 o hasta 18 meses de alquiler pendiente. El pago suele activarse de forma inmediata tras notificarse el primer impago.
Defensa jurídica y desahucio: Incluye asesoramiento legal, envío de burofax, costes de abogados y procuradores necesarios para iniciar el proceso de desahucio y recuperar la vivienda.
Daños por vandalismo: Cubre el coste de las reparaciones por desperfectos malintencionados causados por el inquilino (con límites habituales entre 1.500 € y 3.000 €).
Reclamación de suministros: Cobertura de facturas impagadas de luz, agua o gas, siempre que contractualmente correspondan al arrendatario.
Cerrajero y cambio de cerradura: Gastos cubiertos tras la ejecución del lanzamiento judicial para recuperar el inmueble de forma segura.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler en Vitoria?
El precio de un seguro de impago de alquiler suele oscilar entre el 3% y el 5% de la renta anual del inmueble. El coste exacto se calcula según el perfil de solvencia del inquilino y las coberturas contratadas.
Para que te hagas una idea del presupuesto real en el mercado inmobiliario de Vitoria:
Renta Mensual
Renta Anual
Coste Anual Estimado del Seguro (3% – 5%)
700 € / mes
8.400 €
Entre 252 € y 420 € al año
850 € / mes
10.200 €
Entre 306 € y 510 € al año
1.000 € / mes
12.000 €
Entre 360 € y 600 € al año
Nota: La prima mínima habitual del mercado se sitúa entre los 180 € y 250 € anuales según la entidad aseguradora.
Alquiler seguro en Vitoria con la inmobiliaria Fernández de Nograro
En PisosVitoria.com no somos una agencia tradicional; gestionamos tu patrimonio de forma integral. Disponemos de un departamento propio dedicado exclusivamente a realizar alquileres y un equipo de abogados colegiados en Álava para ofrecerte la máxima seguridad jurídica.
Nuestro servicio de alquiler seguro incluye:
Estudio de solvencia: Filtramos rigurosamente a los candidatos analizando contratos y nóminas para encontrar al inquilino ideal.
Reportaje profesional: Creamos el mejor anuncio para tu piso con fotos y vídeo profesional para optimizar su difusión.
Gestión legal completa: Redactamos el contrato de arrendamiento y realizamos las gestiones telemáticas inmediatas con el Gobierno Vasco (depósito de fianza).
Contratación opcional del seguro de impago: Tramitamos de forma opcional tu póliza con las mejores compañías del sector, logrando condiciones exclusivas para ti.
¿Quieres alquilar tu piso en Vitoria con total seguridad?
Rentabiliza tu vivienda sin perder el control ni asumir riesgos innecesarios. Déjate asesorar por la inmobiliaria líder en posicionamiento de alquiler de viviendas en Álava.
Visítanos en nuestras oficinas: Calle El Prado, 6 (Oficina 2), 01005 Vitoria-Gasteiz (Junto a la Virgen Blanca).
Solicita información online: escríbenos a info@pisosvitoria.com.
Artículo elaborado por el equipo de PisosVitoria.com – Especialistas en gestión de alquileres y compraventa de viviendas de segunda mano y obra nueva en Vitoria-Gasteiz y Álava.
¿Eres propietario de una vivienda en Vitoria-Gasteiz y quieres ponerla en alquiler con total tranquilidad? Es normal que busques rentabilidad, pero seguro que tu mayor prioridad es no perder el control de tu casa y evitar problemas.
Alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz de forma segura se ha convertido en un auténtico reto legal para los propietarios. Tras la declaración oficial de la ciudad como zona de mercado residencial tensionado, el Gobierno Vasco ha intensificado las inspecciones. Superar el índice de precios de referencia del alquilerpuede acarrear severas multas de entre 3.001€ y 20.000€ al considerarse una infracción grave según la Ley de Vivienda.
La reciente declaración de Vitoria-Gasteiz como zona de mercado residencial tensionada ha generado incertidumbre entre los propietarios. Si estás pensando en poner tu inmueble en el mercado, es probable que te preocupen las limitaciones de precios o los cambios legales. Sin embargo, este nuevo escenario regulado también representa una excelente oportunidad si cuentas con el asesoramiento de una inmobiliaria en Vitoria con experiencia contrastada.
El pasado 23 de abril de 2026, el diario El Correo publicó una entrevista en la que Carlos Fernández de Nograro, de la inmobiliaria PisosVitoria.com, analiza la reacción de los propietarios ante la entrada en vigor de los índices de precios de referencia en Vitoria-Gasteiz, declarada zona de mercado residencial tensionado.
Desde que Vitoria-Gasteiz fue declarada zona de mercado residencial tensionado, la entrada en vigor de las tablas de precios máximos de renta ha generado muchas dudas entre los propietarios que quieren alquilar su vivienda. ¿Se puede seguir alquilando con rentabilidad? ¿Cambia todo para los nuevos contratos? ¿Qué pasa con los pisos que ya estaban alquilados? Son preguntas habituales en estos días. Diferencia clave según los últimos 5 años de alquiler La normativa establece una distinción importante:
Tras la entrega del premio Azurmendi a Construcciones Fernández de Nograro por sus mas de 70 años de trayectoria, Carlos Fernández de Nograro su Consejero Delegado fue entrevistado en Radio Onda Cero el 12 de diciembre de 2025, donde compartió su visión sobre el significado de este reconocimiento y repasó la trayectoria de la empresa a lo largo de sus 70 años de historia.
