El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha desbloqueado la nueva ordenanza para la conversión de locales y viviendas-taller en planta baja. Con su aprobación definitiva y entrada en vigor, cerca de un millar de lonjas vacías o infrautilizadas podrán transformarse en hogares habitables en la capital alavesa.
Esta medida busca dar respuesta a la necesidad de vivienda, regenerar los barrios y aprovechar el tejido urbano existente.
¿Cuáles son las condiciones clave de la nueva normativa?
La ordenanza establece unos requisitos:
- Uso exclusivo residencial: Las viviendas resultantes deberán destinarse únicamente a domicilio habitual y permanente del titular. Queda expresamente prohibido su uso como segunda residencia o vivienda turística.
- Precios regulados (VPO): Los inmuebles pasarán a ser vivienda protegida de forma permanente. Sus precios de venta estarán limitados al régimen general de VPO y los compradores deberán estar inscritos en el registro de Etxebide.
- Impulso al alquiler público: Cuando la transformación sea promovida por el Ayuntamiento, Ensanche 21 u otras administraciones, se priorizará el alquiler protegido o el destinado a jóvenes. En el caso de locales privados, se facilitará su incorporación al programa Bizigune del Gobierno Vasco.
- Zonas excluidas: Para proteger el comercio local, quedan fuera de esta norma el Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga y las zonas no consolidadas de Salburua y Zabalgana, entre otras.
- Requisitos técnicos: Los locales deberán tener al menos siete años desde su licencia de primera ocupación y cumplir estrictamente las condiciones vigentes de habitabilidad, salubridad y accesibilidad.
La visión del sector: alta demanda y falta de stock de segunda mano
En este contexto de alta tensión en el mercado inmobiliario, el informativo Teleberri de ETB entrevistó recientemente a Carlos Fernández de Nograro, rostro al frente de PisosVitoria (la inmobiliaria del Grupo Fernández de Nograro). En su intervención, Carlos analizó una realidad que constatamos a diario en nuestras oficinas: actualmente en Vitoria existe una sostenida demanda de vivienda de segunda mano y poco stock disponible.
Esta falta de oferta, combinada con una demanda sostenida —tanto de compradores que no encuentran obra nueva como de inquilinos que deciden dar el paso hacia la compra—, está presionando los precios del mercado de segunda mano.
Por ello, ahora se deberá comprobar si la nueva ordenanza puede contribuir a ampliar la oferta de viviendas asequibles a corto y medio plazo, reactivar locales vacíos que restaban atractivo a las calles y dar más vida a nuestros barrios.