La nueva ley de Vivienda ha superado el primer trámite para ser finalmente aprobada previsiblemente antes del 28 de mayo de 2023.
Te resumimos a continuación los efectos de la ley en el mercado del alquiler de Vitoria:
1- Se modifica la definición de gran tenedor de vivienda: aquellos que tengan en propiedad 5 o más viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas (o 1.500 m2) en zonas no tensionadas.
2- Zonas tensionadas: La declaración de un barrio o un municipio como zona tensionada la realizará cada Comunidad Autónoma siempre que el coste medio de alquiler supere unos parámetros o que el precio del alquiler haya aumentado por encima de 3
puntos sobre el ipc.
3- Se prohibe aumentar el precio del alquiler con nuevos gastos extras que no estén contemplados en el contrato de alquiler.
4- Se prohíbe la redacción de los contratos donde se indique según acuerdo entre las partes cuando sea algo contrario a la Ley de Vivienda.
5- Se la actualización anual del alquiler eliminando el IPC como referencia siendo el 2% en 2023, el 3% en 2024 y en 2025 se aprobará un nuevo índice de actualización de precios del alquiler.
6- Los honorarios de la inmobiliaria serán a partir de la aprobación de la nueva Ley por cuenta del arrendador.
7- Nuevas medidas frente a desahucios:
Obligatoriedad de fecha y hora para llevar a cabo los lanzamientos así como nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento.
Obligatoriedad de soluciones extrajudiciales para las personas vulnerables.
8- Recargo del IBI para viviendas vacías: Permite a los Ayuntamientos que puedan aumentar el importe del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%.
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